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民事執行業務

臺灣彰化地方法院民事執行處不動產投標須知

不動產投標規定
  1. 投標人參與本院強制執行不動產投標,應向本院或第二辦公大樓訴訟輔導科購買投標書暨保證金封存袋,以便辦理投標有關事宜。
  2. 投標人、代理人為自然人者,應攜帶國民身分證正本及印章;未領取國民身分證者,應提出相類之身分證明文件正本。投標人為法人者,應提出相當之證明文件影本。
  3. 投標人為未成年或法人者,應由其法定代理人為之,投標時應書明其法定代理人之姓名。
  4. 投標人為外國人,應將不動產所在地縣市政府核准得購買該不動產之證明文件附於投標書。
  5. 數人共同投標時,應分別載明其權利範圍。如未載明,經限期補正,逾期未補正者,推定為均等。
  6. 投標人委任代理人到場者,應提出委任狀,並附於投標書後,一併投入標匭內,代理人並應具有民事訴訟法第七十條第一項但書及第二項規定之特別之代理權。
  7. 願買之不動產,須按照拍賣公告之記載填寫。不動產為數宗者,應分別記明,並將各宗願出之價額及合計總價額,以國字大寫(壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾)詳細載明。
  8. 投標人宜將投標書暨保證金封存袋之內容填載明確,且記明執行案號。
  9. 保證金在新台幣(下同)參萬元以內者,得以千元以上大鈔放進保證金封存袋內。若超過參萬元者,應以經財政部核准之金融業者為發票人,各金融業員林分行為付款人之支票、匯票或本票,放進保證金封存袋內,不必向本院出納室繳納。
  10. 投標人保證金放進保證金封存袋後,宜將袋口密封,並在封口處簽章後,連同投標書投入標櫃。得標者,即以保證金抵充價款。未得標者,由投標人當場領回。未於當場領回者,本院不負保管責任。
  11. 開標或未得標領回保證金等執行程序,如有異議,應當場提出。拍賣期日終結後,不得再聲明異議。
  12. ˙投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐費用。得標後,應自行處理相關事務,不得以任何理由要求本院處理。
  13. 本投標須知與不動產拍賣公告不符者,以該不動產拍賣公告之記載為準。
  14. 不動產拍賣公告與其附表所載之拍賣條件不符者,以該附表之記載為準。
  15. 投標之得標、投標無效之規定及應檢附之相關文件,除本須知另有規定外,適用地方法院民執行處不動產投標參考要點之規定。
得標規定
  1. 以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人。
  2. 最高價額相同者,以當場增加之金額最高者為得標人。無人增加價額,以抽籤決定得標人。
  3. 數宗不動產合併拍賣時,投標人未記載每宗之價額或其記載每宗價額之合計數與其記載之總價額不符者,以其所載之總價額為準。
  4. 投標人僅記載每宗之價額而漏記總價額者,由本院代為核計其總價額。
  5. 數宗不動產合併拍賣時,投標人對於各宗不動產所出價額,均應達拍賣最低價額。如投標人所出總價額高於其他投標人,且達於拍賣最低總價額,但部分不動產所出價額未達拍賣最低價額,而不自行調整者,本院即按總價額及拍賣最低價額比例調整之。

得標人交付價金之期限
  1. 不動產依法有優先承買權人時,待優先承買權確定後,另行通知繳交。
  2. 除前款情形外,得標人不待通知即應於得標後七日內繳足全部價金,不得以任何理由要求延長繳款期限。
  3. 拍定後,如依法准由優先承買權人優先承買或撤銷拍定程序時,得標人所繳納之保證金及價款均無息退還。
  4. 私人取得農地面積(包括本拍賣之不動產)合計超過二十公頃者,其應買全部無效,並不得移轉登記。如繳納價金已分配完畢始發覺違反上述規定而撤銷拍定,無法追回價金時,得標人應自行處理,不得請求本院退還或代為處理。
  5. 得標後,繳納尾款之票據受款人應指定為本院。
通訊投標
  1. 有下列情形之一者,宜採通訊投標:
    (1)有圍標之虞。
    (2)法院因債權人或債務人聲請認為適當或其他必要之情形。
  2. 公告不動產投標採通訊投標者,該不動產投標應以通訊投標方式為之。通訊投標得與現場投標並行,採此方式投標,投標人得擇一投標方式辦理投標。
  3. 各不動產拍賣案件,可否通訊投標,請詳閱拍賣公告。
  4. 通訊投標應依下列方式:
    (1)投標人應向本院或第二辦公大樓訴訟輔導科,購買綠色紙印製之通訊投標書暨保證金封存袋、標封等,依司法院規定之格式填寫相關內容,再將標封粘貼於牛皮紙信封封面上(內含投標書暨保證金封存袋及相關證明文件)掛號郵寄至指定地址;未依規定格式黏貼標封,並載明開標日、時及案號者,其投標為無效。
    (2)投標書應於最後寄達之日、時,寄達指定之地址,逾期寄達者,其投標無效。
    (2)投標書寄達後,不得撤回或變更投標之意思表示。
    (4)投標人、其法定代理人或代理人應將公告記載應檢附之文件附於投標書內,一併寄達指定之地址。
    (5)通訊投標之保證金票據,應依規定放進保證金封存袋後連同投標書寄達指定之地址。提出之保證金票據若記載法院以外之受款人,應依票據法規定連續背書。
  5. 通訊投標之開標,應以公開方式為之,於開標前由書記官會同政風人員將投標信函投入標匭。通訊投標之投標人或其代理人於開標時,得不在場,惟不在場者,喪失地方法院民事執行處不動產投標參考要點第10點第2項當場增加金額及第18點但書得為補正之權利。
  6. 通訊投標人得標且開標時在場者,除有優先承買權人,應另行通知外,應不待通知即應於得標後七日內繳足全部價金;開標時不在場者,應於法院繳款通知送達後七日內繳足全部價金。
  7. 通訊投標人未得標且開標時在場者,其保證金由投標人當場領回;未在場者,其保證金由法院另行通知領款或依投標人所載之資料匯款至投標人本人帳戶。
 

 
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